台南春澄建設買安平汽車旅館 土地價值每坪55.7萬元

台南市區開發飽和、素地難找，近年來建商改轉向汽車旅館、幼稚園收購土地，根據內政部最新實價登錄，台南安平市政特區的「愛丁堡汽車旅館」，今年1月以總價約2.4億元賣出，買方為台南春澄建設。愛丁堡汽車旅館屋齡36年，建坪551.34坪，佔地418.36坪，土地使用分區為住五用地，從資料來看，地上建物價格僅約745萬元，土地總價則約2.3億元，換算每坪地價約55.7萬元。

台南春澄建設2.4億買下安平老旅館，危老重建潛力受矚目

台南在地建商春澄建設，同時為「Hôtel de L’eau 留飯店」經營者，旗下相關企業春灣建設，曾於2020年帶租約買下中華西路二段與和緯路四段的寶雅店面，斥資5.4億元，這也顯示春澄建設對具有商用價值的不動產投資頗具興趣。

台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢指出，該旅館坐落於機能成熟的永華商圈，鄰近安平觀光景點，周邊商旅、民宿林立，擁有超過15年的經營歷史。

目前旅館門口已張貼告示暫停營業，內部進行整修。儘管買家為建商，但由於其具備飯店經營背景，不排除透過重新整修提升旅館硬體，短期內先自用或收租養地，長遠來看，更可能透過危老重建規劃，進一步提升土地價值。蘇家賢分析，以永華商圈目前房價已站穩5字頭來看，該旅館未來如改建為住宅推案，預估房價應可達4字頭以上。

近年建設公司購買台南汽車旅館列表

除了今年這案例外，台南摩鐵交易最知名的還有這兩案，位於武聖夜市附近的大樓預售案「艾美御之苑」，基地位於位於中華西路二段的，2020年由三地開發以8.7億元購入，過去曾是「湖水岸汽車旅館」，目前艾美御之苑案預售單價已突破5字頭。

鄰近花園夜市的「激點情境旅館」，在2023年國泰建設以9.2億元買下，目前地上物已拆除，未來預計興建住宅大樓，依照114年度臺南市都市設計審議委員會的會議記錄來看，將興建地上23層、地下4層之大樓，規畫住宅129戶、店舖4戶，網路上也已經有收名單廣告消息，這多筆汽車旅館的交易案例，代表建商看好此類資產的開發潛力。

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摩鐵市場轉型對建商有7大優勢

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南受南科效應帶動，市區素地日漸稀缺，促使建商積極收購帶地上物的不動產，以補充土地庫存，商用不動產仍受市場青睞。她分析，這些汽車旅館具備七大優勢，包括：

1. 精華地段，增值潛力高
2. 地上物具商業用途，可活化資產
3. 危老重建紅利，未來開發空間大
4. 土地規模大，適合整合規劃
5. 產權單純，交易便利
6. 短期可自用或收租，長期具開發潛力
7. 市區土地稀缺，投資價值高

這些條件讓摩鐵不再只是傳統短租旅館，而是轉型為建商眼中的黃金地段資產，未來發展備受關注。

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