相較於其他消費類產品，撰寫房地產領域的文章或業配相較於門檻更高，與財經投資理財類別不相上下，因此新手若想要進行房地產類採訪，大概需要花費一番功夫才有辦法掌握點皮毛，而我回想自己經驗，也是強迫自己理解一些生硬的專業用詞，初初面對代銷公司或建設公司在討論結構、坪數、公設比、建蔽率等議題時，才能稍稍回應個幾句；不過只要有心，一切都會進步的！菜鳥總有一天會長大的。這篇就來分享，採訪新建案前應該要先做的功課。
採訪建案前，你蒐集完這些資料了嗎？
現在網路發達，許多新建案資訊都會揭露在相關的房地產網站上，比如591房屋交易、樂居等，透過這些網站資訊，可以很快蒐集到新建案資料。
善用新建案入口網站，蒐集新建案資料
在這些新建案入口網站上，都可以看到這些資料，甚至目前的成交筆數跟實價行情：
1.建案基地位置／土地使用分區
2.基地面積
3.公設比
4.總戶數（住、店比例）
5.棟數、總樓高、車位(平面或機械)
6.格局坪數資料
7.建設公司／營造公司
除此之外，甚至開價、實價行情、區域行情等都可以一併查到；或許你會問：「為什麼需要蒐集這些資料？到現場時請代銷公司介紹不就好了嗎？」
我在第一篇房地產採訪教學中就有提到，在採訪前有五大必備知識最好要先理解，而網站上這些資料就是能幫助新手快速了解建案的屬性，快速理解業主想找的客群為哪些，節省彼此的溝通成本。
新建案區域特性，查一查就知道
第一篇房地產採訪教學就有提到，地段是房地產中最重要，也是最常被拿來說嘴的重點。而查到基地位置後，只要上網搜尋一下，很快就能發現新建案的位置是屬於人家說的蛋黃區、蛋白區、蛋殼區、重劃區的哪一種。
不同的縣市區域特性也不同，像是雙北就還有都更產品；而大部分縣市都有重劃區，除了少數位於蛋黃區內的重劃區行情本身就高外，其他重劃區大多都是屬於待開發區域，像是高雄77期重劃區，區域內就還有待發展，要依靠周邊熱鬧的五甲商圈來採購生活所需，但這類產品的地段自然就反應在價錢上，大多是銷售未來性。
新建案區域是否受到重大政策影響？暫時性或長久性？
光是地段的區域特性的切入點就不同，除了地段外，務必確認該區域是否有受到重大政策影響，其影響是長久性或是暫時性的？這都將會吸引到不同客群。
比如台南這一兩年最夯的北外環快速道路議題，主訴求正是可以縮短南科到台南市區的距離，因此北外環沿線的區域建案都受惠，絕對是新建案的一時之熱。
又如從前年到去年在高雄炒得火熱的台積電效應，楠梓地區的行情漲幅也是嚇壞一票人，半年內快速調漲，而去年中後又逐漸冷靜下來，而近來又受到台積電決定將高雄廠變更為先進製程等消息，媒體趁機打出「楠梓房價泡沫化」，不難預估本對該區有興趣的消費者會有所動搖，如果是採訪這區域的新建案，就必須要針對這議題進行探討去疑。
PTT論壇意見可參考，大家立場都沒錯
PTT、各大論壇跟臉書社團中都有各區域的房地產專版，出發到新建案採訪前，不妨先上去撈一下網友們的意見。當然有些是口碑公司操作，但在客觀事實上，也能找到不同人對於該區域或區域競品、建設公司品牌等意見，包括漏水、驗屋、售後服務等反應。
當其中有些意見比較極端時，在採訪現場就能試探性詢問一下業主想法，是否合理、是否該理由可說服你。
以上四點，大概是能分享給房地產採訪新手的建議，房地產門檻的確不低，但勤於做功課找資料，多觀測一下市場動向，仍然是不二法門，願大家採訪接案都順利！
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