在現行各大產業的新聞稿及業配中，房地產新聞稿或房地產業配這一行絕對是相當有門檻的領域，而且房地產審稿的業主通常不會只有一位，主因這行業的眉角實在太多，有建設公司、代銷公司、廣告代理商、廣告口碑等許多業主，要注意的事項也是百百款，之前我在自媒體協會中分享幾個接房地產業配時要注意的面向，這次就先整理一些房地產先備知識。
我自己也是從美食旅遊生活消費類的採訪，跨足到房地產行業，從全台知名建案廣告商、建商到小到幾年才蓋一次、蓋自己爽的建商，都曾合作過。入這行至今，曾經最高產量是每天產1~5篇房地產文稿或影片腳本，我認為在自媒體中，部落客其實很適合介紹建案這類的產品。
主要原因：
1.建案資訊多，部落客內文適合詳細介紹(在不無聊的前提下)
2.實景需求不像YT那麼高，也可以請案主提供3D模擬圖(但建議要下廣告警語)
3.當聯播網廣告版位投放房產類廣告時，利潤較高(這部分是自己觀察)
寫房地產文稿前，你必須要知道的五大重點
大家都說房地產行業很難寫，沒錯，因為房地產跟財經一樣，有許多專業術語，以及容易受到大環境的影響，連帶當時的議題風向都要很注意，特別在去年房市熱炒之後，又遇到平均地權修法，今年的變動更是明顯。
我在入行開始寫房地產廣編稿以來，看著房地產行情一路攀升至今，今年雖不似去年瘋狂調漲，但仍有穩定緩升的趨勢，近來以房地產為主題的邀約業配稿不算少，有時跟廣告代理商開會，發現廣代雖然很想跟部落客合作，但在挑這類主題的部落客或自媒體時，常遇到溝通上問題。
其中一個主要原因正是自媒體對房地產知識不足，所以要額外花很多時間去一一解釋。
如果大家對房地產業配邀約文有興趣，建議在初期接受邀約前，可以對個案這些面向粗淺研究，方便到場時跟現場人員討論時，讓對方覺得你是有備而來：
寫房地產文稿前，請確認銷售型態
所謂銷售型態，就是目前銷售的產品是新成屋(已經蓋好的房子)還是預售屋(是結構中預購還是尚未開工)？這會關係在銷售時的用詞，以及若是預售屋，是否已經取得建造執照？畢竟若要進行廣告介紹，還是要取得建造執照才合乎法規唷！
房地產的產品類型
在台灣的房地產產品大致可以分成別墅、透天、新加坡式建築或華廈、電梯大樓等，而且近年來開始流行地上權產品，還有些是市場用地，這些在進行採訪跟撰文前，建議都要先釐清。
房地產的產品規格
我通常會用坪數大約區分，可分成：15坪以內(小套房1房)、18-28坪(2房、2+1房)、28-40坪(3房)、45坪以上(3+1房、4房)、近百坪(含以上)的豪宅類型，這點關係到總預算，以及要特別注意公設比，這些將會對應到消費客群。
建案的地段優勢
只要有在看房地產消息的人，一定看過這句話「李嘉誠說：『買房主要三個要素：地段、地段、地段！』」講起來很老套，但這卻是不爭的事實。請特別注意，所有房地產的文章，地段是最重要、最被強調的！
因為地段關係到現在環境跟未來發展，周邊生活機能、學區、綠地、交通條件、景觀機能、科技園區，這通常也是房地產業主最重視的。
政府新開闢的快速道路、捷運、輕軌等，都是地段佳分的重要因素！
建案的消費客群
消費客群通常會對應到建案的產品坪數，大約消費輪廓會分成首購族、換屋族、豪宅；也有人會以目的區分成自住、置產、投資(出租)，不過在平均地權修法之後，投資客目前在市場上大量出走中。
比如說：高樓層可以看到澄清湖景觀的產品，絕對是豪宅等級的客群。以上這五大重點，會關係到寫法上的不同，交叉之後會產生數種有趣的可能。比如：
預售屋×大樓小坪數×投資客×學區 (訴求投報率高)
預售屋×透天宅×首購族×郊區 (自住型產品)
新成屋×換屋族×科技園區 (免等直接入住)
以上是我對房地產行業的觀察，有機會再繼續分享撰寫房地產邀約文的眉角，希望對想接觸房地產的人有一點幫助。
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